फ्लैट का पजेशन लेते वक्त न करें ये गलती, वरना उठाना पड़ सकता है नुकसान, यहां समझें पूरी कहानी

शहर में अपना खुद का घर खरीदना हर इंसान का सबसे बड़ा सपना होता है। लोग अपनी जिंदगी भर की गाढ़ी कमाई लगाकर सपनों का आशियाना तैयार करते हैं। लेकिन कई बार थोड़ी सी लापरवाही या अनजाने में की गई गलती के कारण भारी आर्थिक नुकसान उठाना पड़ जाता है। ऐसा ही एक मामला मुंबई के पास सामने आया है, जहां एक परिवार को फ्लैट मिलने में 2 साल से भी ज्यादा की देरी हुई। देरी होने के बाद भी परिवार को बिल्डर की तरफ से कोई मुआवजा नहीं मिल सका। इस पूरे मामले में महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी यानी MahaRERA ने याचिका खारिज करते हुए साफ किया कि पजेशन लेते वक्त की गई एक गलती के कारण खरीदार मुआवजे का हकदार नहीं रहा।

1.05 करोड़ के फ्लैट और पजेशन का पूरा मामला

यह पूरा मामला मुंबई के करीब बने 1.05 करोड़ रुपये के एक फ्लैट से जुड़ा हुआ है। एक परिवार ने 25 फरवरी 2022 को बिल्डर के साथ सेल एग्रीमेंट पर दस्तखत किए थे। एग्रीमेंट की शर्तों के अनुसार बिल्डर को फ्लैट का पजेशन 30 जून 2022 तक देना था। लेकिन बिल्डर तय समय पर पजेशन देने में नाकाम रहा और उसने परिवार को 15 मार्च 2025 को फ्लैट का पजेशन सौंपा। यानी परिवार को अपने फ्लैट के लिए लगभग 2 साल और 8 महीने का लंबा इंतजार करना पड़ा। इतने लंबे समय की देरी की वजह से परिवार को मानसिक और आर्थिक परेशानी का सामना करना पड़ा, जिसके बाद उन्होंने मुआवजे के लिए MahaRERA का रुख किया।

MahaRERA में दायर की गई थी 50 लाख की याचिका

परिवार ने बिल्डर की देरी के खिलाफ MahaRERA में शिकायत दर्ज कराई और मुआवजे की मांग की। अपनी शिकायत में परिवार ने कहा कि देरी से पजेशन मिलने की वजह से उन्हें काफी नुकसान हुआ है। उन्होंने अपने द्वारा किए गए भुगतान पर 18% सालाना ब्याज के हिसाब से मुआवजे का दावा पेश किया। 15 मार्च 2025 तक यह रकम लगभग 50.6 लाख रुपये बनती थी। इसके अलावा परिवार ने यह आरोप भी लगाया कि बिल्डर ने सेल एग्रीमेंट में बताए गए कॉमन एरिया और वादे के मुताबिक सुविधाएं उपलब्ध नहीं कराई हैं।

इस एक गलती के कारण खारिज हुई मुआवजे की मांग

मामले की सुनवाई करते हुए MahaRERA ने परिवार की मुआवजे वाली याचिका को पूरी तरह से खारिज कर दिया। अथॉरिटी ने अपने फैसले में कहा कि परिवार ने पजेशन लेते समय देरी के खिलाफ कोई औपचारिक लिखित आपत्ति दर्ज नहीं कराई थी। परिवार ने बिना किसी विरोध के फ्लैट का पजेशन स्वीकार कर लिया था। MahaRERA के मुताबिक, अगर घर खरीदार को पजेशन में देरी के लिए मुआवजा या ब्याज चाहिए, तो उसे पजेशन स्वीकार करने से पहले ही अपनी आपत्ति दर्ज करानी चाहिए। पजेशन लेने के काफी समय बाद इस तरह की मांग नहीं उठाई जा सकती। साथ ही सुविधाएं न देने के आरोपों पर भी परिवार पर्याप्त फोटो या दस्तावेज सबूत के तौर पर पेश नहीं कर सका।

इस फैसले से उन सभी लोगों को बड़ी सीख मिलती है जो नया फ्लैट खरीदने की योजना बना रहे हैं। अगर बिल्डर पजेशन देने में देरी करता है, तो पजेशन लेते समय लिखित में अपना विरोध दर्ज कराना बहुत जरूरी है। पजेशन से जुड़े सभी कागजात ध्यान से पढ़ें और फ्लैट में कमियां होने पर उनकी फोटो और वीडियो बनाकर रखें। इसके अलावा भुगतान की रसीदें और पजेशन लेटर जैसे सभी जरूरी दस्तावेज संभालकर रखें ताकि जरूरत पड़ने पर कानूनी मदद ली जा सके।